Земельные инвесторы перемещаются в дальнее Подмосковье!
 Аналитики стали замечать, что спрос на загородные участки без подряда начал постепенно смещается подальше от Москвы. На отдельные земельные участки в 60-90 километрах от МКАД за год цены могут взлетать в два раза.
Наибольшим инвестиционным потенциалом обладают проекты с тремя составляющими: надежный девелопер, удачная идея и выгодное местоположение, так считают многие специалисты. Чтобы подобрать надежную компанию, следует обращать внимание на ее "историю" на рынке и непосредственно на имя. Лучше всего вкладывать деньги в проекты системных девелоперов, работающих на рынке уже не один год и имеющих успешные проекты за плечами.
Кроме того, стоит задумываться и о внешней инфраструктуре. Например, если недалеко от поселка появится завод, то стоимость "продукта" в будущем снизится, тогда как появление неподалеку торгово-развлекательного центра, наоборот, повысит стоимость участка. При выборе объекта для инвестиций значение имеет и его местоположение, то есть важно, сколько времени будет занимать дорога от загородного дома до Москвы. При этом не так важно расстояние, как направление, на котором находится инвестиционный объект. Имеет значение степень загруженности трассы качество подъезда к коттеджному поселку. Как нам учит практика, данные критерии - одни из основных при выборе поселка. А чем выше спрос на поселок, тем больше потенциал роста цен.
Инвестируя в земельные участки, рассчитывать лучше на период от одного года до двух лет. Девелопер за это время успевает выполнить не менее половины всех предусмотренных работ по строительству поселка. Соответственно имеются основания рассчитывать на значительный рост цен, но кроме доходности, объект должен соответствовать определенным критериям, подтверждающим надежность вложений. По объекту должно быть буквально видно, что девелопер на самом дели сдержит свои обещания и подведет коммуникации, проведет межевание участка и так далее.
Как можно об этом судить? Есть смысл взглянуть на опыт девелопера: на проекты, уже реализованные им, скорость строительства, удовлетворенность покупателей (об этом можно почитать на форумах). Желательно попросить девелопера показать документы на участок и техусловия на проведение коммуникаций. |
|
