Решили купить земельный участок? Документы проверяйте тщательно!
В последние годы все больше жителей нашей необъятной державы приобретают в собственность земельные участки. Что и говорить, покупка любого вида недвижимости, в том числе и земельного участка, сопровождается большим количеством разного рода документов. Именно поэтому каждый документ, каждую справочку, каждую бумажку следует тщательно читать и проверять на наличие неточностей, опечаток, ошибок. Кстати, внимательное, а даже придирчивое отношение ко всем документам поможет избежать проблем в дальнейшем. Ведь на рынке недвижимости полным-полно мошенников и проходимцев, которые рады за чужой счет разбогатеть.
Прежде всего, необходимо проверить наличие у продавца документы, которые являются подтверждением законности владения данным земельным участком. Продавец может представить свидетельство о праве собственности на недвижимость, выданное Государственной регистрационной палатой. Конечно, это вполне может быть и другой документ, дающий основания для регистрации собственности. Например, договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и другие подобные документы. Продавец земельного участка на момент продажи должен иметь на руках кадастровый паспорт. Данные документы являются обязательными при заключении любых сделок с недвижимостью. Помимо этого необходимо затребовать у продавца справки, подтверждающие нормативную стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества, а также об отсутствии запрета на отчуждение, ареста. Кроме того, продавец земельного участка должен представить справку о том, что данный участок освобожден от построек и различных сооружений.
Непременно, перед заключением сделки необходимо проверить документы, подтверждающие личность продавца, например, паспорт. Причем следует обратить внимание не только на личные данные, но и на то, как вклеена фотография, а также совпадение узоров. Причем надо посмотреть, не просрочен ли паспорт. Кстати, данные документа, удостоверяющего личность, должны совпадать с этими же данными, прописанными в тех документах, что предъявил собственник земельного участка.
Если продавец участка земли – физическое лицо, то он должен предъявить письменное согласие супруга на сделку, которое должно быть заверено у нотариуса. Если совладельцем участка является несовершеннолетнее лицо, то непременно должно быть получено позволение органов опеки и попечительства на продажу данного объекта недвижимости.
Конечно, стоит попросить продавца, чтобы он представил справки от психиатра и нарколога о том, что он в соответствующих лечебных учреждениях не состоит на учете. Безусловно, справиться с проверкой документов самостоятельно – практически нереально, особенно когда недостаточно знаний в юриспруденции, а также в сфере сделок с загородной недвижимостью. Именно поэтому лучше всего подключить к покупке земельного участка специалистов агентства недвижимости.
Если в качестве продавца земельного участка выступает юридическое лицо, то необходимо проверить наличие всех учредительных документов, а также полномочия лица, представляющего организацию в сделке.
При покупке земельного участка, на котором отсутствуют строения, необходимо обратить внимание на основания, по которым продавец распоряжается участком, а также на категорию земель и разрешенный вид использования данного участка.
Безусловно, если на участке начато строительство или уже возведено какое-либо строение, то следует проверить разрешительные документы на застройку данного земельного участка. В первую очередь продавец участка должен иметь на руках проект на строение и проект планировки территории, заключение градостроительного органа, а также согласованная проектная документация, включая и схему подключения к инженерным сетям. Главным же документом, подтверждающим право на строительство, является разрешительный акт главы районной администрации.
При покупке земельного участка особые сложности возникают в ситуациях, когда участок находится в долевой собственности или входит в состав земель, охраняемых государством.
Без сомнения, лучше от покупки в этих случаях отказаться, поскольку процесс может затянуться на долгие годы. Если участок находится под охраной государства, то уже использовать его так, как планировали, просто не получится. Желательно отказаться от покупки и в случаях, когда участок находится под обременением, используется по праву бессрочного владения, а также планируется в ближайшее время его изъятие под государственные нужды.
Чтобы не остаться без денег, не мотать напрасно нервы, а также не тратить свое время, лучше всего обратиться к специалистам агентства недвижимости, которые являются профессионалами в сфере заключения сделок с загородной недвижимостью. |
|
