Покупаем дом для сдачи в аренду
Мы хотим предложить вам к рассмотрению, один из самых распространенных видов инвестирования своих средств. Мы расскажем вам, о приобретении недвижимости, с последующей сдачей ее в наем. И прежде всего, хочется акцентировать ваше внимание, что покупая дом для получения с него арендной платы, нам необходимо учитывать все тонкости целевой направленности покупки. Потому как в данном вопросе, существует множество нюансов. Мы поможем вам предупредить многие ошибки, которые совершают не подготовленные инвесторы, и таким образом вам не придется тратить свои "кровно” заработанные деньги - впустую.
Прежде всего, хочется заметить, что покупая себе коттедж под сдачу его в аренду, вы приобретаете, пусть небольшой, но все, же бизнес. И подход к этому должен быть профессиональный. Бывают случаи, когда покупатель при выборе объекта недвижимости, руководствуется совсем не понятными желаниями. Некоторые видят, прежде всего, себя жильцом такого дома, а другие просто пытаются сэкономить, не задумываясь, чего это им будет стоить впоследствии. В данном вопросе, нужно четко определить своего целевого клиента: его социальный статус, обеспеченность, семейное положение. Не маловажно учитывать и время, в продолжительности которого будет сдаваться ваш дом. Также на стоимости арендного сбора, существенно будет отражаться то, насколько отдаленным от города вы остановите свой выбор покупки.
Существуют еще некоторые факторы, непосредственно влияющие на рентабельность вашего актива: это, наличие необходимой инфраструктуры, безопасность проживания в данном районе, подходящее соседнее окружение. И естественно, чем комфортнее условия проживания вы представите вашему клиенту, тем прибыльней для вас окажется ваш бизнес. Вот какое мнение по этому поводу, высказала начальник арендного отдела риелторской конторы "Вавилон”, Бобко Ирина – "В моей практике, встречались случаи, когда достаточно с виду рентабельный дом, не мог приносить своему хозяину даже мизерную прибыль. А все по одной простой причине – на фоне полуразваленного селения, и соответствующих жителей, он не мог заинтересовать потенциального клиента.. В данный момент, на фоне интенсивного строительства дорогого элитного жилья в городской местности, отмечается недостаток, по - настоящему комфортного, арендного жилья, вне города.”
Еще одним из самых существенных промахов, может оказаться сама конструкция дома. Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. Будет это удобное и безопасное жилье с правильным размещением всех комнат и помещений, или же, трехъярусный скворечник с единственной уборной на первом этаже, где каждый почувствует себя неуютно.
Мы постараемся поведать вам основные требования, которые должны быть соблюдены в по-настоящему добротном, комфортном доме. Он не должен превышать два-три этажа. Иметь достаточное количество спальных комнат, тем более, если речь идет о поселении семьи. Общие комнаты должны быть светлыми и просторными. Нельзя оставить без внимания конструкцию лестницы, особенно если в этом доме будут проживать дети.
Присутствие водных коммуникаций, например – бани, сауны или бассейна, существенно повысит в глазах клиентов привлекательность вашего варианта аренды, а вам принесет существенную прибыль. Очень приветствуется, если дом имеет участок около десяти соток, с облагороженным периметром, а еще лучше, с ландшафтным дизайном. В обязательном порядке должно быть место для автомобиля, лучше двоих. Следует также отметить, что расстояние от проезжей части к дому, должно быть с асфальтным покрытием. "Бывали случаи, что будущий съемщик разворачивался и уходил сразу, только замечал отсутствие удовлетворительного подъезда” – говорит Ирина Бобко.
Как при покупке любого стоящего имущества, так и в нашем случае, с полной ответственностью и серьезностью отнеситесь к оформлению всех документов на покупку дома и земли. При оформлении договоров купли-продажи, обращайтесь только к профессионалам, которым доверяете. Не при каких обстоятельствах не идите на компромиссы, если в состоянии документов имеются погрешности и неточности. Впоследствии, это может стоять вам прав собственности, и различных других проблем.
И в завершении хотелось бы вам напомнить – каждая недвижимость, а особенно частные дома, подвержена немалым растратам на содержание. При покупке своего актива, проверти все конструкции, энергозатраты, коммуникации, их технические характеристики и состояние, что бы со временем, ваш купленный дом не превратился в пассив, выкачивающий деньги с вашего кармана. |
|
