Земельный участок, предлагаемый для покупки в коттеджном посёлке, имеет свои преимущества перед участком, который продаётся "сам по себе”. Как правило, "организацией” такого посёлка занимается специализированная фирма, включая проектирование, регистрацию в местных органах власти и подвод необходимых коммуникаций. Как правило, в дополнение к приобретаемому участку земли предлагается договор и на постройку самого дома. Однако в ряде случаев такой договор не носит "обязательный” характер, поэтому есть возможность строиться самостоятельно.
Поскольку в данном случае речь идёт не о единичной продаже земельного участка, а об "оптовой” торговле, "уважающая себя” фирма-продавец обязательно проводит предварительную экспертизу местности на предмет пригодности для строительства загородной недвижимости. Это касается и почвенных характеристик, и уровня грунтовых вод, и показателей общей "экологической чистоты” в этом районе. Кроме того, здесь не должно быть препятствий для застройки, например, в виде природоохранных или археологических запретов. Наконец, нужно быть уверенным в том, что на территории участков "под землёй” не проходит какая-нибудь "стратегическая” труба или кабель. Те или иные даже локальные проблемы в этом отношении мгновенно станут достоянием гласности, в результате чего продажи прекратятся, а может, даже и не начнутся, сама же фирма "прикажет долго жить”.
То же самое касается и подключения ко всем необходимым коммуникационным службам. Как минимум, фирма должна получить все необходимые разрешительные документы, а в идеале – подвести все необходимые трубы, кабели и т. д. если не к самому участку, то, по крайней мере, к границе посёлка.
Помимо технических мероприятий эта же фирма проведёт и юридическую подготовку к строительству коттеджного посёлка. Фактически такой посёлок приобретает статус населённого пункта со всеми вытекающими отсюда правыми и организационными последствиями. Сами же участки вдобавок должны "иметь” разрешение на индивидуальное строительство. Что и требует обязательного документального оформления.
Понятно, что сам покупатель земельного участка от всего этого освобождён. Но то, что этого не надо делать, совсем не значит, что это не надо проверить. Имеется в виду изучение и анализ всех имеющихся документов, касающихся как самого земельного участка, так и всего посёлка в целом. Количество таких документов и "глубина” проверки каждого из них зависит от того, на какой стадии подготовки находится конкретный коттеджный посёлок. Конечно, если речь идёт о "чистом” поле, а участок обозначен только на схеме или компьютерном дисплее, проверять нужно с самого начала и с особой тщательностью.
Обязательно должен присутствовать документ, закрепляющий статус посёлка как населённого пункта и разрешающий индивидуальное строительство. А также заключения специалистов о всесторонних характеристиках участка. Причём не результаты анализов и прочих исследовательских мероприятий, которые ни о чём застройщику не скажут, а именно экспертные выводы о пригодности земельного участка как для индивидуальной застройки соответствующего типа, так и для обеспечения дома всеми необходимыми "благами цивилизации”. Наличие утверждённого проекта обязательно. Если коммуникации ещё не заведены в посёлок, необходимо тщательно изучить проект на предмет выделения для них достаточного количества "общественной” территории, чтобы потом не пришлось для этого "жертвовать” собственными квадратными метрами. Также нужно уточнить, не является ли проект частью некоего генерального плана застройки, предусматривающего возведение домов какого-либо единого стиля и архитектуры, что может значительно ограничить собственные предпочтения.
Наконец, очень важно иметь представление о том, у кого покупается участок. Если фирма-продавец присутствует именно в этом статусе на рынке не первый год, это большой плюс в её актив. Есть возможность проверить её "историю”, "наведавшись” в уже застроенные при её участии коттеджные посёлки. Ещё одним положительным моментом может быть тот факт, что фирма предлагает участки не в одном, а сразу в нескольких местах, что никак не характерно для недобросовестной фирмы-"однодневки”. В любом случае, решение необходимо принимать взвешенно и без спешки. |
