В настоящее время землю активно и продают, и покупают. Конечно, по российскому законодательству сделку купли-продажи можно совершать только в том случае, когда земля оформлена в собственность. Причем, неважно, унаследован участок земли или получен от государства в бессрочное пользование, или приобретен по договору купли-продажи. В противном случае любые сделки с землей будут считаться незаконными.
Разумеется, в наше время многие умудряются продать землю даже в том случае, когда она не находится в собственности того или иного лица.
Как правило, суть всех схем продажи земли сводится к одному: покупатель самостоятельно занимается всеми вопросами оформления земли в собственность после того, как продавец получил от него на руки n-сумму денег. Кстати, во всех случаях сделка купли-продажи земли считается легитимной.
Наиболее распространенная схема продажи земли – продажа по доверенности. Владелец участка земли, выставленного на продажу, дает доверенность будущему покупателю, по которой он вправе переоформить земельный участок. В связи с этим на покупателя возлагаются обязанности по подготовке всех необходимых документов, представлению их в соответствующие органы и т. д. При этом в доверенности можно указать право доверенного лица на отчуждение земельного участка третьим лицам, после получения свидетельства о собственности.
Схема продажи земли по предварительному договору пользуется меньшей популярностью, но все-таки работает. Между покупателем и продавцом заключается предварительное соглашение или договор, в котором указывается пункт, где сказано, что стороны в скором времени обязуются заключить договор купли-продажи на данный участок земли. После этого покупатель оформляет землю в собственность по доверенности, как было описано выше.
Рассмотренные схемы продажи земли, неоформленной в собственность, существуют строго в рамках действующей законодательной базы, а потому вполне легитимны. Владелец земельного участка может доверить представлять его интересы в отношении данного участка любому дееспособному гражданину, это, безусловно, касается и предварительного договора.
Хотя, конечно, во всех схемах продажи земли, которая не находится в собственности, существуют определенные негативные аспекты как для продавца, так и для покупателя. Когда продается земельный участок, не имеющий документов на право собственности, то, как правило, его цена гораздо ниже среднерыночной. Получается, что продавец теряет в деньгах, что иногда весьма ощутимо.
Но и покупатель рискует не меньше, поскольку можно остаться как без денег, так и без участка земли. Обычно, при продаже земли продавец просит заплатить всю сумму сразу. Но ведь есть вероятность того, что по каким-то причинам право собственности не будет оформлено. А продавец и вовсе пропадет. Такие схемы продажи земли очень любят мошенники и аферисты. Именно поэтому следует внимательно изучать все документы, а также просчитывать все возможные негативные последствия. |
