Но, не смотря на это, как говорится: «Сколько людей – столько мнений». Одни утверждают, что в данной сфере инвестиций крутятся огромное количество денег, которые только и ждут, чтобы их кто-нибудь забрал себе, причём в большом количестве и за короткий срок. Другие говорят, что лезть в данный вид заработка может не каждый богатый и что уж говорить о среднестатистическом жителе нашей страны. А третьи вообще считают, что в этой сфере уже никаких нормальных денег заработать нельзя и поэтому лезть, сюда не стоит. К какому из этих мнений отнести своё - решать только вам!
Конечно, каждое из этих мнений имеет место на жизнь. Но, к примеру, вряд ли повторится резкий рост на недвижимость, который был в нашей стране в 2006 году в таком же крупном масштабе. В былые времена люди вкладывали свои средства во всё, что угодно и от них, в принципе больше ничего не требовалось. За них всё делало время и, естественно, сам рост цен. Сейчас же такая ситуация практически не возможна: вам придётся ждать очень долго, чтобы извлечь хорошую прибыль, если таковая вообще будет. Но и утверждать, что тут ничего нельзя заработать – тоже нельзя! Тут как повезёт. Правильная разборка ситуации на рынке, знание местности, где вы хотите что-то приобрести, и что в этой местности планируется в ближайшее время, может сделать вас хозяином ситуации, из которой вы сможете извлечь хорошую прибыль. И основная причина – это конечно деньги. Маленькую сумму сюда лучше конечно не инвестировать, но и слухи о минимальных вложениях тоже преувеличены. Конечно, если у вас есть лишний миллион рублей, то вы можете с лёгкостью вложить их в недвижимость и извлечь оттуда неплохой доход. Конечно, вы можете вложить 100 т. рублей в какую-нибудь небольшую недвижимость, но, скорее всего больших дивидендов вы оттуда не извлечёте. Давайте разберёмся, в какой же вид недвижимости можно инвестировать свои деньги.

Куда же всё-таки лучше вкладывать и какую сумму? Специалисты, изучающие рынок недвижимости считают, что вкладывать лучше в квартиры, которые можно приобрести за различные суммы, но предполагаемая цена где-то миллион рублей. За такую сумму можно купить хорошую однокомнатную квартиру в крупных городах или же двухкомнатную квартиру в более маленьком городе. Страна у нас развивается и города расширяются. Возможно, ещё в прошлом году ваш город был на уровень ниже по административным меркам, а сегодня он уже один из крупнейших центров вашего региона. Следовательно, цены на жильё в вашем городе возрастают, и вы можете неплохо заработать на продаже вашего имущества. Поэтому нужно всего лишь приобрести жилплощадь для продажи и позже продать его дороже в несколько раз.

Но есть в данном бизнесе одна загвоздка и заключается она в том, что помимо вас данным бизнесом занимаются огромное количество людей. «И что же делать в такой ситуации?» - возможно, спросите вы. Тут важно первым овладеть информацией и действовать незамедлительно, чтобы обогнать других людей, которые тоже планируют приобрести ту же квартиру, что и вы. Зачастую люди приобретают площадь за цену, чуть выше указанной, чтобы наверняка быть уверенными, что она достанется именно им. Конечно же, лакомые места раскупаются с невероятно огромной скоростью. Зачастую их скупают местные жители, которые узнают об этом раньше вас. Ну не расстраивайтесь. Просто придётся поискать в других местах, которые расположены в менее выгодных условиях, чем, к примеру, квартиры в центре. Зачастую можно наткнуться на великолепные предложения не в самом городе, а скорее в пригороде. К примеру, сейчас в городах, население которых приближенно к миллиону ведётся большое количество комплексных построек: коттеджных участков, различных микрорайонов и даже мини-городов. Такие постройки происходят в Пензе, Чебоксарах, Набережных Челнах, Ижевске и во многих других крупных городах. Поэтому, прежде чем решите инвестировать свои средства в недвижимость своего города, оглянитесь на крупные города соседних регионов и узнайте как можно больше о стоимости недвижимости там. Правильная оценка ситуации и правильное вложение поможет вам сэкономить неплохие средства и при этом заработать больше. Не зря же народная мудрость гласит: «Копейка рубль бережёт».

 
Покупать же недвижимость в столице России является невыгодным вложением средств. Хотя Москва и продолжает разрастаться, но цены намного не подорожали по сравнению с 2009-2010 годами. На тот момент цены на жильё взлетали, и многие компании заработали хорошие суммы на этом. Естественно, те, кто вкладывался в недвижимость, тоже хорошо поднялись на этом. Сейчас же нет таких скачков в ценах на жильё. Рынок нормализовался и в таком состоянии может находиться долгое время. Так считают множество специалистов. Вы можете, конечно, никого не послушать и действовать сами. Но всё же, в ближайшие года два лучше не рисковать и не приобретать недвижимость с учётом последующей продажи. Вы либо заработаете, но совсем маленькую сумму за столь длинный срок, либо вообще можете продать по цене, которая окажется дешевле той, по которой вы эту недвижимость приобретали. Это что касается обычного жилья. Но есть, же жильё и других, более высоких классов по сравнению с усреднёнными квартирами. К ним относятся жильё «бизнес-класса» и «элитные постройки». На данных типах недвижимости можно заработать и даже очень неплохие деньги: от 10 до 30 % годовых. Но соответственно и цена покупки такого жилья гораздо больше, чем простой жилья. Если вы готовы заплатить $500 тысяч или больше, то вперёд – дерзайте! Но не спешите с принятием окончательного решения. С одной стороны здорово – есть $500 тысяч, есть жильё и их можно обменять друг на друга. Но и здесь есть свои «Но». Чтобы правильно выбрать квартиру, к примеру, в «бизнес-классе» нужно найти надёжный объект в хорошем месте, узнать подробную информацию фирмы-застройщика, которая предоставляет свои услуги, в особенности сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Либо вы сами должны быть отличным квалифицированным специалистом в данной сфере, либо пользоваться услугами такого специалиста. Иначе сюда лучше не соваться, а то можете попасть на круглую сумму.

Ну, относительно квартир в принципе многое понятно. Но сейчас всё большую популярность приобретают коттеджные участки за городом. Во-первых, они расположены не в городе – и это реально огромный плюс, во-вторых, здесь вы можете отдохнуть со всей семьёй и, в-третьих, цены на них соответственно отличаются от цен на квартиры. Если вы решите вложить свои средства в данный вид недвижимости, то это будет верный вариант, так как цены на него постоянно растут. Правда растут они не с одинаковой периодичностью: могут вырасти за год на 15-20%, а могут и за полгода подняться на 30%. И снова всё упирается в аналитический разбор. Вообще жильё за городом – это очень надёжные и выгодные вложения в недвижимость. Специалисты считают, что приобретать лучше таунхаусы – это дома расположенные в непосредственной близости от города, с хорошим уровнем обслуживания и приемлемой ценой на них.

Но помимо квартир, коттеджей и гаражей есть ещё один вид недвижимости – это земля. Именно она является наиболее перспективной в приобретении доходов. Да это именно так. С земли можно заработать как 50% годовых, так и куда более высокий процент. Но именно тут существуют самые большие риски. Приобретение земли – это очень сложное занятие. Поэтому перед инвестированием сюда своих средств узнайте об этом участке как много больше, чтобы потом не получилось так, что вы не то, что ничего не заработаете с этой земли, но и потерпите существенные убытки.

 
Аренда

 
Все, три предыдущих вида недвижимости заключались в обязательной покупке с последующей продажей – это так называемая спекуляция. Но с недвижимости можно получить доход и, не продавая её, а сдачей её в аренду. Конечно, арендная плата в наше время является довольно маленькой, и заработать вы вряд ли сможете больше чем 7% годовых. Но всё же, многие люди продолжают сдавать свои квартиры в аренду и всё ещё выжидают момент, когда можно будет продать своё жильё за более высокую сумму. Ну а пока они довольствуются тем, что получают с аренды.

 
Если у вас есть недвижимость не жилого типа, а коммерческого, то вы легко можете сдавать это помещение под офисы, магазины и т.д. Сумма будет куда больше, чем при аренде обычной квартиры.

И всё же, в какой бы вид недвижимости вы не решили вложить свои средства – всегда узнавайте об объекте, который вы хотите купить и проводите детальный анализ всех факторов.